Cass. Sez. II, 17.6.2016 n. 12633
Proprietà – condominio – rispetto delle distanze
In materia condominiale, le norme relative ai rapporti di vicinato, tra cui quella dell’art. 889 c.c. relativa alle distanze da osservare per pozzi, cisterne, fosse e tubi, trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell’edificio e con la particolare natura dei diritti e delle facoltà dei singoli proprietari; pertanto, qualora esse siano invocate in un giudizio tra condomini, il giudice di merito è tenuto ad accertare se la loro rigorosa osservanza non sia nel caso irragionevole, considerando che la coesistenza di più appartamenti in un unico edificio implica di per sè il contemperamento dei vari interessi; ciò al fine di garantire l’ordinato svolgersi di quella convivenza che è propria dei rapporti condominiali. Detta deroga deve però discendere dall’impossibilità di altre soluzioni che siano rispettose delle norme.
