Cass. Civ., Sez. II, 17.3.2016, n. 5324
Proprietà – condominio negli edifici – beni in proprietà esclusiva
A presumere la natura condominiale di un bene è sufficiente la sua attitudine all’utilizzo comune, mentre spetta al condomino che ne reclami la proprietà esclusiva, fornire piena prova in tal senso: ad esempio, producendo un titolo di acquisto dal quale si desumano elementi tali da escludere in maniera inequivocabile la comunione del bene, mentre a soddisfare l’onere probatorio non sono utilizzabili in via esclusiva i dati catastali.
In sostanza, se un condomino reclama la comunione di un bene del quale per la sua natura strutturale si può presumere l’utilizzo comune, occorre per escludere la comunione stessa che chi rivendichi la proprietà esclusiva del bene fornisca attraverso la produzione del titolo di acquisto piena prova in tal senso.
