Cass. Sez. II, 24.4.2018, n. 10073
Della proprietà – condominio negli edifici – esclusione di condominialità
Il presupposto applicativo dell’art.1117 c.c. è la relazione di accessorietà tra i locali e l’edificio.
La natura condominiale dei beni, quindi, può essere esclusa, oltre che espressamente dall’atto di acquisto del condominio, anche dall’asserita insussistenza di una relazione strumentale tra i beni e l’edificio nel suo complesso. Al fine, pertanto, di escludere la presunzione di condominialità su un bene non è necessario che il contrario risulti in modo espresso dal titolo, essendo sufficiente che da questo emergano elementi univoci che siano in contrasto con la reale esistenza di un diritto di comunione dovendo la citata presunzione fondarsi sempre su elementi obiettivi che rivelino l’attitudine funzionale del bene al servizio o al godimento collettivo.
